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住房公积金松绑是提振刚需还是政府托市之举

来源:大河报

6月1日起,山东临沂市9县住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元,安徽蚌埠、江西南昌、湖北武汉等部分城市近期也出台住房公积金“新政”,或提高贷款额度,或延长贷款年限等。再联想到一个多月前郑州市公积金最高贷款额度调整,人们不禁心生疑惑:在楼市调控下,这些“新政”是为了提振“刚需”,还是地方政府“托市”之举?

【购房者】反应不一

4月20日,郑州市住房公积金管理中心对郑州市公积金最高贷款额度进行了调整:单职工缴纳住房公积金的,最高可贷额度由原来30万元提高到35万元;双职工均缴住房公积金的,最高可贷额度由原来40万元提高到45万元。这意味着一个家庭的公积金贷款额度在原有基础上增加了5万元,市民最多可以贷款45万元。目前这项政策已执行月余,效果究竟如何?记者日前进行了调查。

对于公积金贷款额度上调,购房者的反应不一,有人认为上调贷款额度是雪中送炭,有的购房者认为房价太高,难解燃眉之急,目前决定是否出手的关键因素仍是价格。

“公积金额度上调了,运气真好!我前一段时间正好办公积金贷款,幸好赶上了。”刚在农业路与桐柏路附近九龙城售楼中心订了房的小陈声音明显比较兴奋。小陈今年26岁,刚结婚的他看中了一套三居室,总价60万左右。按照之前的政策,小陈一家需要支付首付20万元。政策调整后,公积金贷款额度提高了5万元,他们两个人可办到45万元的公积金贷款,首付减少为15万元。

不过在某私企工作的王女士则表示,自己目前并没有缴纳住房公积金,因此感觉这个政策“没啥大不了的”,跟自己没什么关系,决定自己是否出手的关键因素还是房价。

据记者了解,目前像王女士这样没有办理公积金的购房者在市场上并不是少数人群。

【市场】有一定利好

公积金额度上调以后,成交市场的表现如何呢?

接受记者采访的多数置业顾问都表示,公积金额度上调后,成交量是有一定的提升,但并不明显,价格方面还是老样子,他们感觉由于公积金的覆盖范围太窄,因此,这个政策对楼市的影响很小,但同时他们认为自己看到的市场也许太局部。

数据显示,相比之前每天200套左右的成交量,4月21日,即公积金贷款政策调整的第一天,郑州市新建住宅网签296套,相比之前有了大幅提升。

公积金贷款额度提高导致成交量有一定回升,九龙城销售经理王海鹏也验证了这一说法。“最近这段时间成交的确不错,看房客户也明显增多,而且原来用住房公积金贷款的人不是太多,但是这一个月来数量开始明显上升。”他表示,毕竟一年多来,房地产市场都是利空的消息,而公积金新政释放了一种利好信号,许多观望了很久的意向客户纷纷出手,害怕房价反弹。

但也有市场人士认为,目前楼市成交量的回升,更多可能是市场本身就逐渐进入了一个通常的购房高峰期。

【专家】不影响楼市大局

中投顾问房地产行业研究员殷旭飞认为,近期一些地方出台公积金“新政”,意在刺激购房者的刚性需求,促使房地产市场供需得以平衡。

中南财经政法大学房地产研究所所长张东表示,房地产调控政策主要在于抑制投资投机性需求。当前有能力购房的人群因“限购”不能买房,而刚性需求却面临较大的购房困难,因此公积金“新政”出台是必要的,也正是房地产调控朝着精细化科学化方向发展的表现。

也有专家认为,公积金“新政”是在“曲线救市”,是对房地产调控政策的一种变相松绑,这可能抬高房价,冲击当前来之不易的房地产调控成果。

竞合地产董事长王东告诉记者,当前,楼市渐入拐点,有能力购房的人群不能买房,而刚性需求却面临较大的购房困难。从这个角度来看,公积金限额的调整对楼市发展是一个利好消息。但是,由于目前“限购”等主流调控政策仍将持续,一些城市公积金政策适当“微调”不会影响大局。

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