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抵押出租

正在建造中的房屋可否作抵押物

来源:河南天坤律师

     “正在建造中的房屋”应属在建工程一类。从房屋角度上讲,在一个总体设计或初步设计范围内,由一个或几个单项工程所组成,经济上实行同一核算,行政上实行 同一管理的建设单位,称之为一个建设项目。凡未全部建成、运转正常的建设项目,我们称之为在建工程,包括单项工程、单位工程、分部工程、分项工程等组成部分。建设部《城市房地产抵押管理办法》明确规定了在建工程可以用作抵押。

  该《管理办法》称:“本办法所称在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程继续建造 资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为,所以,在建工程可以作为 抵押物,但目前只限于作为继续建设资金贷款的抵押物。抵押权人只限于银行。并且,以在建工程已完工部分抵押的,其土地使用权随之抵押。”在建工程已完工部 分“就是在建工程的可以独立运转的单项、单位、部分、分项工程。例如一个独立的车间、一套电梯。
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