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财产分割

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来源:互联网

第一集·婚前购买房产的处理

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【大前提】一方全款出资购买

【小前提】产权人为房款出资方

【结论】出资方个人财产

【大前提】一方全款出资购买

【小前提】双方均登记为产权人

【结论】如果是婚前取得产权证,那可以视为以结婚为目的的赠与,如果未建立婚姻关系,实践中法院一般按彩礼纠纷的处理原则判决;如果是婚后取得产权证,那就是一般的赠与,为夫妻共同财产。

【大前提】一方全款出资购买

【小前提】产权登记为对方

【结论】如果是婚前取得产权证,没特殊情况下也按以结婚为目的的赠与处理,但如果是为了规避限购等政策的,按“借名买房”的原则处理,一般不支持返还;婚后取得房产证的,可以认定为夫妻共同财产。

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【大前提】双方共同支付全款

【小前提】产权人登记为出资双方

【结论】一般认定为夫妻共同财产。注:如果是婚前支付全款并取得房产证,因为没有法定共同共有的基础,没约定的情况下按按份共有处理。

【大前提】双方共同支付全款

【小前提】产权登记在出资中一方名下

【结论】婚前登记为一方,按以结婚为目的的赠与处理;婚后登记为一方,按夫妻共同财产处理。

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【大前提】双方共同支付首付款,婚后共同还贷

【小前提】产权人登记为出资双方

【结论】按共同财产处理。

【大前提】双方共同支付首付款,婚后共同还贷

【小前提】产权人登记为出资一方(另一方隐名还贷)

【结论】婚前登记为一方,对婚前出资不是赠与负举证责任,否则只能对对婚后还贷及相应地增值获得补偿;婚后取得产权的,可以认定为共同财产,但对婚前出资负举证责任。

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【大前提】一方支付首付款且取得房产证,婚后共同还贷

【小前提】产权人登记为出资方

【结论】出资方个人财产,但配偶对婚后还贷部分及其相应的增值有权获得补偿。

【大前提】一方支付首付款且取得房产证,婚后共同还贷

【小前提】产权人登记为夫妻双方

【结论】共同财产。支付方将房产登记在双方名下的行为视为一方对另一方的赠与,只是分割时可以适当照顾出资一方。

【大前提】一方支付首付款且取得房产证,婚后共同还贷

【小前提】产权人登记为出资方配偶

【结论】出资方配偶财产,婚前首付款视为支付方对于非支付方的赠与,按以结婚为目的的赠与处理。

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【大前提】一方支付首付款,婚后取得房产证,婚后共同还贷

【小前提】产权人登记为出资方

【结论】房屋归首付款支付方,配偶享有共同还贷部分及相应财产的增值部分。

【大前提】一方支付首付款,婚后取得房产证,婚后共同还贷

【小前提】产权人登记为夫妻双方

【结论】共同财产。支付方将房产登记在双方名下的行为视为一方对另一方的赠与,因此认定为共同财产,只是分割时可以适当照顾出资一方。

【大前提】一方支付首付款,婚后取得房产证,婚后共同还贷

【小前提】产权人登记为支付方配偶

【结论】共同财产。领房产证时双方已缔结婚姻,应优先适用《婚姻法》,且从出资来源角度,也不宜将其认定为支付方配偶的个人财产。

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【大前提】一方父母全额出资

【小前提】产权人登记为出资方子女

【结论】系出资方子女个人财产。

【大前提】一方父母全额出资

【小前提】产权人登记为出资方子女配偶或双方

【结论】共同财产。此时赠与的标的是房产,结合我国的风俗人情以及出资的来源,认定为共同财产更为合理。

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【大前提】一方或双方父母部分出资

【小前提】产权人登记为夫妻双方或个人

【结论】父母的出资额视为对各自子女的赠与,不影响房屋的产权归属。

第二集·婚后出资购买房产的处理

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【大前提】一方父母全款为子女购房

【小前提】产权人登记为出资方子女

【结论】出资方子女个人财产。适用解释三第7条规定。

【大前提】一方父母全款为子女购房

【小前提】产权人登记为出资方子女配偶或双方

【结论】共同财产,视为对夫妻双方的赠与。

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【大前提】一方父母为子女购房部分出资【小前提】产权人登记为夫妻双方或个人【结论】共同财产,父母的出资额视为对双方的赠与,适用婚姻法解释二第22条。

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【大前提】双方父母共同为子女购房全款出资

【小前提】产权人登记为一方子女

【结论】夫妻双方按照各自父母的出资份额按份共有,适用婚姻法解释三第7条。

【大前提】双方父母共同为子女购房全款出资

【小前提】产权人登记为夫妻双方

【结论】共同财产,夫妻按共同共有。有观点认为也是按出资份额按份共有。

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【大前提】双方父母为子女购房部分出资

【小前提】产权人登记为夫妻双方或个人

【结论】父母的出资视为对夫妻双方的赠与,该出资额双方共同共有,不影响房屋的归属

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【大前提】一方以婚前个人财产出资购房

【小前提】产权人登记为出资方

【结论】共同财产,首付款视为夫妻共同债权,出资方配偶对支付方进行补偿。若支付的是全部房款,房屋属个人财产。

【大前提】一方以婚前个人财产出资购房

【小前提】产权人登记为配偶或双方

【结论】出资行为视为对另一方的赠与,按共同共有处理,适当考虑对房款的贡献大小。

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【大前提】婚内购房,离婚后取得房产证

【小前提】产权人登记为夫妻双方或个人

【结论】共同财产,适用《婚姻法》第17条规定。

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【大前提】婚内一方在房产证上添加配偶姓名

【小前提】产权人登记为夫妻双方

【结论】共同财产,添加配偶姓名视为对配偶的赠与。

【大前提】婚内一方将其所有的房屋赠与配偶

【小前提】未进行过户登记

【结论】房屋归属不发生改变。赠与方可撤销,赠与协议已进行公证的除外。

【大前提】婚内一方将其所有的房屋赠与配偶

【小前提】已进行过户登记

【结论】房屋属于现登记人。赠与方不可撤销,但合同法192条的除外。

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【大前提】离婚协议中将共同房产赠与子女

【小前提】未进行过户登记

【结论】房屋属于受赠子女。

第三集·特殊类型房产的分割

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【大前提】离婚时取得房屋所有权的房改房

【小前提】婚后以共同财产购买,登记在夫妻一方名下

【结论】夫妻共同财产

【大前提】离婚时取得房屋所有权的房改房

【小前提】婚后以共同财产购买,登记在父母名下

【结论】父母的房产,夫妻的购房出资按债权处理

【大前提】离婚时取得房屋所有权的房改房

【小前提】婚后以个人财产购买,登记在一方名下

【结论】夫妻共同财产,对付款方用个人财产出资作为债权处理

【大前提】离婚时取得房屋所有权的房改房

【小前提】双方或一方主张所有权

【结论】根据不同情况分别按竞买价、评估所确定的市场价进行补偿

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【大前提】经济适用房及两限房在限售期内的分割

【小前提】双方均不主张房屋所有权

【结论】政府回购或者原价转让

【大前提】经济适用房及两限房在限售期内的分割

【小前提】双方均主张房屋所有权其不同意回购或者转让

【结论】参照商品房分割,价值按商品房扣除相应税款

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